主要风险分为三种：（1）合同违约纠纷，（2）房屋产权人债务纠纷，（3）房屋产权纠纷。
1、合同违约纠纷。
在过去的案例中，由于房子涨价不卖了的房东数不胜数，毕竟在金钱的诱惑下，还是有人选择放弃诚信的，例如：最为典型的2016年房屋交易违约纠纷，买卖双方在面对着一天一个价的房产，谁心里都会有个小九九，例如：一年前售价100万的房子，现在可以卖200万，等了一年的时间，换来的是房东“不卖了”或者“要加价”。
2、房屋产权人债务纠纷。
针对这一点，谁都不能保障1年的时间内房东不会有其他的债务纠纷，既然已经是...
3、房屋产权纠纷。
在没有过户到买家名下的时候，房屋产权人依旧还是原房东的，但是在签定买卖合同时，...
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感谢邀请，本人曾奋斗于二手房一线7年，个人见解，不喜勿喷~
首先对于楼主所提出的问题，其中“签合同”是自己签的？还是签署的中介合同？这里是有点区别的。
买卖双方自行签署的合同，出问题的几率比较大，从而导致合同的无效化，只能成为“事实”而不是“证据”，例如：定金的总额不能超过合同成交标额的20%，否则合同无效？像这样的情况，到最后如果出现问题，上告法院，最后法院的裁定也有可能在“违约金”赔付的问题上不会达到双方“满意”。
先签合同后过一年再过户，风险大吗？
风险一定是“大”的
房子不是小件商品，任何出现的问题也一定不是100元以内就能解决的。我们举几个例子说明下：
1·房市...
2·房市“降”
房市有“好”的时候，就会有“降”的时候，签的时候100万，一年以后90万，那时...
小编认为，一般第一种情况出现的次数最多，谁也不会跟钱有仇对吧，即使有人提议说“公证”，但...
这个存在非常大的潜在风险。
我国房屋产权交易采用的是登记生效主义。这句话怎么理解呢？通俗一点说，就是买卖双方签订了房屋买卖合同，所有房款支付完毕，并且房屋也交付给了买房人。这仅是发生了债权效力，物权行为并没有生效。那房屋所有权人还是原房东，他照样可以将房屋出售给任何第三人或者他因为其他债务被任何第三人起诉后，第三人仍然可以主张这套房子的权利，申请法院强制执行这套房屋，买房人还不能以房屋已经买卖并且交付为由抗辩。
谢邀。
买二手房，先签合同，付款之后就得立刻过户了。你说过一年再说，那谁能给你保证过一年还找得到房东这个人？与其先付款后过户，还不如不要冒这个险，老老实实等到明年再说。
现在的行情可不是以前了，以前人或许还会遵守信用，但是现在的人你还能指望他能写得出信用这两个字吗？
人家不趁机敲诈你一笔就好了，还指望人家乖乖等你到明年？谁知道他会不会在这期间拿房子去抵押还是怎么地！
你这没过户的房子，人家拿着房产证去抵押贷款，你照样抓瞎！
您好，感谢邀请回答。这种案列我们在工作中也有碰到过，我在深圳经历了2015年深圳大涨的一年，2014年年底和2015年年初的时候很多客户社保不够，不能买房，选择了先签合同然后等社保月份够了以后再过户，但是没想到的是2015年3月份营业税5年改2年，利率还低导致市场大涨，这个时候签了合同的业主和客户就不淡定了，那个时候的房价一天涨10万，甚至50万都是很正常的，这个时候业主很多就违约了，因为当时房价比较低，卖了房子收的定金也不多，但是涨价...
合同签后，等一年过户，安全与风险的由来
1-假如你们的买卖合同，是大中介提供的，那么只要合同内容完善，备注项写清楚多长时间后过户，确定好日期，双方按手印，留下身份证复印件，注明房屋买卖用！一般来说双方诚心买卖，没有事的。
万一碰到，比较坑人的房东，风险来自于一年之后，房东感觉卖亏了，有可能的！这时候假如房价又飙升好多...
感谢邀请，答案是肯定的，绝对会存在风险，具体大与不大，就看你怎么去防范了。我先介绍一下存在的风险。
因为房产没有过户，原产权人对房屋还具有所有权，也没在当地房产管理部门备案，交易信息就无从说起，如...
房地产市场价格起伏变动大，致使毁约。因为是采取的先签合同一年以后再过户的方式，即使你已经做了公证...
所以，在购买二手房的问题上应该今早尽快的办理过户手续，把交易中的风险压缩到最小。希望我的回答对你...
从业十多年，这种件我们一般都不做!
风险不小!风险不小!风险不小!重要的事情说三遍!
一年之内政策要是变了呢？到时候您还是不符合政策呢？这是最大的风险，因为政策无法把控!
我说一下政策不变的情况下一般怎么做才能尽量的避免风险：
1、办理委托公正!
2、给房主一大部分资金，...
2、上面的几条确保房主不变卦的措施房主能不能同意!即使同意万一房价变化过大人家到时候拒不配合或者...
3、所有的一切都按计划进行，但是一年之中谁能保证房主和您这边都安全无事!不论那方发生意外，还能不...
谢邀！
此种情况肯定存在风限，毕竟人心难辩，一年后房东会不会反悔或发生突发情况，谁也说不清楚。
所以，遇到这种情况，如果房东实在有难言之隐必须要一年后过户，那么合同里面就要明确写明违约责任和解决条款，同时不要怕麻烦，必须到公证部门进行公证，从而将可能发生的风险降到最低！
风险肯定是有的。房东既然愿意等一年后过户，说明他不急着把房卖出去而又愿意签合同，这是为什么呢？你要好好考虑下，另外你为什么没有缴纳社保，就想着先签合同呢？是因为怕房价涨幅过高吗？难道房东就不会担心房价卖低了，到时候违约吗？一纸合约有时候作用真的不大。所以建议谨慎考虑。
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