日盼夜盼，购买的期房终于完工要交房了！！！按耐住激动的心，我们先来看看交房的注意事项
1，听开发商通知交房，验房。
注意，有部分开放商为了按时交房，不赔付安置费，在没有达到交房标准的时候就会交房。但是物业费是在交房时就开始收取的，这点大家要注意！
二，需要我们注意的资料！！（可带走复印件）
1、房屋的《住宅质量保证书》——可带走
2、《住宅使用说...
三，看完以上东西，即可进新房验房！
必带尺子，测量面积！先查看售房合同,看看与其相差为多少,一般为...
四，缴费（看到这里，要哭了，买房花这么多钱，交房还要花钱)
契税，（非北上广地区）
1、购买首套房：...
最后，保管好各种缴费，收费单据，保管好自己的钥匙！
01
收房最重要的项目之一，验房。
首先，不要着急拿了房就想着立刻装修，一定要全面排除房屋本身存在的问题，留好相关证据，得到相应解决方案，再去做后续的动作。
除了知道应该向谁追责以外，更重要的是，还要注意选择正确的维权方法，可通过拍照、录像录音等保存证据，找相关有资质的评估单位或者职能部门，鉴定评估，认定责任方。
02
验房时出现的问题，可分主次。
房源交付会遇到很多种问题，咱们可以去区分：哪些是致命问题，哪些是能后续处理的问题。
致命的问题，肯定是要开发商退换房的，若是能后续处理的小问题，那就现场沟通到相应合理的解决方案后再验收。
问题1：使用面积是否有误差，先确认好自身利益再开始验房。面积误差在3%之内，符合国家规定；误差超过3%，以双方签订合同进行赔偿或退房。
问题2：房子漏水渗水，这就是个硬伤，主要是遇到反复补不好的就很难受了，严重可以要求开发商退换房。
问题3：水电气相关的隐患，事关人生安全的，如果有问题简直是后患无穷，必须要求开发商整改。
问题4：公共区域，如果做工太差，势必会影响项目的品质，后期会影响升值空间，要求按前期的要求整改。
问题5：如果是墙面空鼓、不平、裂缝、地板中空、缝隙大、门窗破损等，诸如此类的内部装修小问题，并不影响房屋本身的问题，都是可以后期要求开发商整改的。
目前出现，关于退房的情况。
一般房屋质量问题，存在两种情况法院才会判决退房：一是主体结构不合格，影响结构安全；二是房屋存在质量问题，严重影响居住。
除此之外，对于房屋存在质量问题要求退房的法院都不会支持，但可以要求开发商维修并赔偿损失。
还是要记得，遇到问题一定要保证好相关证据，在合理的渠道用合理的方式，维护自身的最大利益，什么叫做“口说无凭”，就是这个意思。
03
收房必备的操作流程。
要点1，房屋纸质文件，开发商提供验明竣工备案证，可以选择在验房之前，也可以是在签字之前，但必须要有，不然会影响后续拿房产证。
权属及质量类： 《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》；工程验收表格类：《住户验房交接表》《商品房面积测绘技术报告书》。
要点2，先验房后签字再交钱。
关于验房环节，肯定不建议自己验房。
首先，只要你不是涉及房子工程建设的，买再多工具回来，也不一定能验准，与其花这些没必要的钱，不如请验房师，这样问题看得更全面更有保障。
更何况验房时候出现的问题，追起责任来，必须要专业机构提供证明的，但凡没事最好，要是有什么，你有理也说不清就不好了。
最后，验房得出的问题，不管是大是小，一定要记录下来，与开发商沟通核实后，得到解决方案之后，再签字交钱。
04
最后，购房者收房的5大重要环节。
环节1，开放商会通知交房。
在开发商取得商品房房地产权证（大产权）后，会以书面形式通知购房者，一般是在收楼通知书寄出30天内，对房屋进行验收交接。
按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
环节2，验明购房身份。
这时候就需要你提供，身份证、购房合同、付款收据、交房通知书，到开发商那里验明购房身份。
环节3，你带验房师去验房，开放商提供的纸质文件，签署房屋验收交接表。
根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施，进行验收，并做好记录，还要记得对房屋产权是否清晰进行核验。
验收时，开发商通常会主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。如果开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。
现场验收无质量问题或问题得到整改处理合格后，签署房屋验收交接表；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
环节4，费用结算、签订协议合同。
费用清算是指房屋的房款、代收费（契税、维修基金、水电气等开户费）、实测面积误差导致的房款差额，多退少补。
另外，领钥匙前的物业收费（物管费、装修押金、垃圾清理费）。结算费用后，与物业管理公司签订物业服务合同。
环节5，领取房屋钥匙。
上述环节结束后，去到物管处领取整套钥匙、门禁卡、车辆进出证件，这样就完成交房的所有程序了。
需要准备的验收工具：
1、验房小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。
2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅
3、卷尺：用来检查房屋净高等。
4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。
5、有显示日期功能的相机(带闪光灯)，律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮你验房。
验房注意事项
1、看合同核面积
看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗...
4、榔头轻敲听空裂
自备1只小榔头，用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是否空...
5、墙面不滴水无裂缝
仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象，特别是查看一些墙体是否...
6、门窗灵活听隔音
试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔...
10、室内楼梯是否有缺损
主要看楼梯的平整性，是否有缺损。
11、门窗安装轨道是否顺畅
在门窗检查方面...
12、进户门是否有磕碰和刷漆
需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面...
13、阳台设备无破损
验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是...
14、层高不能低于2.8米
作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3...
17、电气是否与买的数量一致
电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致...
19、强电、弱电
在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查...
通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室...
20、检查室内的平整度
如何检查室内的平整度的三大方法：
(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至...
想到自己即将入住新房，很多业主在新房验收时便马虎了事，或者根本不了解交房流程和房屋验收。
很多对交房验房环节掉以轻心，觉得没什么大事！如果在验收环节发现房子有问题，可以在签字前追究其相关责任，避免日后出现问题时付出多余的金钱和时间！
1.确认收房流程：开发商和物业核验业主材料，双方确认收房流程。
2.领取收房验房表：业主领取《竣工验收备案...
1. 房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。
验房君提示：售房合同如...
1.如果开发商在验房前要求交费或签署文件，业主必须拒绝，否则在验房时发现的质量问题，就只能自掏腰包解决了...
新房交房一定是无比激动的，同时也是心情复杂的。那么激动和复杂之余也不能乱了方寸！验房一定要认真！
下面老J就和大家分享交房时的注意事项和验房的具体工作：
首先：我们要查看开发商的资料是否齐全，收房...
核对清楚面积，误差不超过3%的该给钱给钱，该补差补差价。超过3%的有权退房或者超出3%的面积开发...
标签：交房
