商业贷款购房计算本身就是一件额头疼的工作,不仅需要知道房贷利率,还需要知道房贷的计算公式。虽然这是很费脑细般没妒立被有去易胞的计算,但还是要熟悉并且懂得计算。现在小编就来给大家普及一下商业贷款购房计算方法,让大家都清楚房贷是怎么计算的。商业贷款购房计算
大家都知道商步绝答从负看弱逐思难跑业贷款计算公式有两种,等额本息就是每个月的还款额是一样的,等额本金是指在贷款期限内,许察绍被每个月还给银行的本金都是一样的,由于利息逐月在递创奏专要日劳班步减,所以每个月的还营护冷力内款额相应的越来越少。
等额本息每个月所还的本金和利息加起来是相等的,这是利用数学公式所推导出来的,你并不需要考虑这个公式是怎么来的,你只用知道当月利率是多少,你这个月的贷款本金是多少,你上个月了多少本金,你的总本金减去上个月的本金,就是这个月吗笑倍欠银行的本金,当月所欠银行本检缺金乘以月利率就是当月应给苏施核安律雨杀对包说银行的利息。看看下面须令的公式:商业贷款购括房计算
1、在利率不变的仅情况下,等本息法的月还款额是固定的,房贷计算公式如下:商业贷款购房计算
本月月还利息=上月剩余贷款余额x月利率商业贷款购房计算
本月月还本金=月还款额-本月月还利息商业贷款购房计算
本月剩余贷款余额=上月剩余贷款余额-本月月还本金商业贷款购房计算
2、在利率不变的情况下,等本金法的月还本金是固定的,计算公式如下:商业贷款购房计算
月还本金=轻态配定打千大春孩贷款金额/期数商业贷款购房计算
本月月还利息=上月剩余贷款余额x月利率商业贷款购房计算
本夜水听兴量陆短缩两船月月还款额=月还本金+本月月还亲让利息商业贷款购房计算
本月剩余贷款余额=上月剩余贷款余额-月还本金商业贷款购房计算
案例:
一套房子,100平方,10000每平方,首付三成,月供多少,总利息还存掉尔销入补多少,我主要想知道是怎么算的明器选提调玉由领先??以贷款20年来算:商业贷款购房计算
该房屋的总价为1责停心微旧粒最厚权0000*100=100万元,首付三成(30万元),贷款金额为70万元,贷款期限20年,按揭利率为6.8%(最新利率),按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下:商业贷款购房计算
1、等额本息法计算公式商业贷款购房计算
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]商业贷款购房计算
式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)
月利率=年利率/12商业贷款购房计算
总利息=月还款额*贷款月数-本金商业贷款购房计算
经计算:月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元,总利息为582411.20元。
2、等额本金法计算公式商业贷款购房计算
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率商业贷款购房计算
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)商业贷款购房计算
经计算:第一个月还款额为6883.33元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元,总利息为477983.33元。商业贷款购房计算
以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还104427.08元。商业贷款购房计算
商业贷款购房计算方式如上,小伙伴们可以根据自身的实际情况,通过以上小编介绍的计算方式计算,选择适合自己的还款方式。商业贷款购房计算
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