湖州楼市现状：德清房价被低估，浙北第一县

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提问：房哥，我是杭州人，德清县值得买房投资吗？

回答：值得，德清县属于湖州市范围。长三角杭嘉湖平原西部的一个县城，其东望上海、南接杭州、北连太湖、西枕天目山麓，常住人口65万左右。

2018年德清GDP跨过500亿元关口，GDP达517亿元。从经济总量来看，力压长兴县和安吉县，称得上浙北第一县。承接杭州人、宁波人、上海人的休闲后花园，增长实力强劲。

杭德轻轨开建、杭州二绕即将通车、银泰入驻，从这些利好消息来看，德清的楼市应该会有一波新的热潮，对买房投资的购房者而言，现在是一个好时机。

提问：房哥，二手房可否公积金贷款？首付多少？可否混合贷款？

回答：二手房政策上可以用公积金。首套首付三成，其余可以用混合贷款。二套首付六成，其余可以用混合贷款。实际操作中，还要房东是否接受混合贷款，因为混合贷款市场长。

提问：房哥，我户口在温州，目前有两套房子，一套在温州，一套在宁波。负债350，年入70。请问，如果在杭州买房投资的话，建议建仓多少？杠杆加到多少呢？还请房哥多多指教！

回答：建仓多少完全看你打算投入多少资金。你这种情况适合全款再抵押，每套耗资50万左右。单套杠杆率付三贷七不会超过70%。综合杠杆率看你用ABCD哪种算法了。年总月供=年收入是一般人的极限。

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