作为购房新手而言,可能对成交楼面价是什么意思并不是很了解。不过别担心,下面我就针对成交楼面价是什么意思这个疑问,来为大家简单介绍下。成交楼面价是什么意思
成交楼面价,顾名思义就是每平建筑面积分配的土地出让价,其算法为:楼面价=土地总价格/建筑总面积。比如:土地面积43347.07平方,容积率为3.0,最后成交价33250万元,那么楼面价即为2557元/平方。
楼面价格和销售价格有什么关系
楼面价格,顾名思义就是开发商成本计算的数据,并非是销售价格的参照标准。销售价格的参照,通常是根据市场行情而定。尽管有些人给出了一个算法,无论是楼面价格×1.8还是2.5,这都只是大概的算法,最终都会由于时间的变化而失去规律。
楼面价,由于包含了拿地成本,因此开发商的拿地价就会成为房子售价的参照标准。尽管楼面价低,但是房价并非也低。若是拿地成本低,而开发时间长,那么土地价会由于时间问题而升高,,因此房价也会随之拉高。
最终房价多少,需要根据房市发展、楼盘定位以及其它成本综合而定。就拿小城市来说,土地价低,建筑成本高,所以售价是楼面价的3—5倍均是正常的。
而大城市的拿地价高,建筑成本低,因此售价是楼面价的1.5至1.8倍就算高了,因此房价与楼面价间的关系,需要根据地区、周边价格等综合分析,才能得出最低售价。
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