土地使用期限到期后，70年住宅的可以自动存续土地使用期限，40年公寓要缴纳土地出让金。
《物权法》第一百四十九条规定：
住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
严格意义上来说，40年产权的公寓不是真正的住宅，是由开发商改造后，变成商务公寓出售，使其可以作为住宅使用。因此，40年公寓与备亮70年公寓之间的除了产权年限不同之仿档宽外，享受的待遇差距还是很大的。
70年产权公寓水电、暖气、宽带等均按民用标准收费，而40年产权公寓水电、暖气、宽带等均按商用标准收费，生活成本陡增。
另外，根据财政部官网发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策蠢雹的通知》，70年住宅的税费最多是2%，但是非居住用房的契税一律是按照3%来征收。
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