问题补充说明：房地产开发企业会计制度
来自房地产开发企业会计制度 一、总说明
(一)为了规范房地产开发企业的会计核算，便于贯彻执行《企业会计准则》，特制定本制
度。
(二)本制度适应于设在中华人民共和国境内的所有房地产开发企业。
(三)企业应按本制度的规定，设图云置和使用会计科目。在不影响会计核算要求和会计报表指标
汇总，以及对外提供统一的会计报表的前提下，可以根据实际情况自行增设、减少或合并某些会
计科目。
本制度统一规定会计科目的编号，以便于编制会计凭证，登记账簿，查阅账目，实行会计电
算化。各企业不得随意打乱重编。在某些会计科目之间留有空号，供增设会计科目供约资钟亚影系诗兵历之用。
企业在填制会计凭证、登记账簿时，应填制会计科目的360问答名称，或同时填列会计科目的名称和
编号，不应只填列会计科目编号，不填列会计科目率名称。
(四)企业对外报送的会计报表的具体格式和编制说明，由乐江因次顶本制度规定；企业内部管理需要的
会计报表，由企业自行规定。
企业会计报表应按月或按年报送当地财税机关、开户银行、主管部门。国有企业的年度会计
报表应同时报送同级国有资产管理部门。月份会计报表应于月份终了后10天内报出；年度会计
报表应于年度终了后35天内报出。另有规定者，从其规定。
会计报表的填列以人民币“元”为金额单位，“元”以下填至“扬燃月更你办低毫和又积分”。
企业向外报出的会计报表应依次编定页物严数，加具封面，装订成册，加盖公章。封面应注明：
企业名称、地址、开业年份、报表所属年度、月份饭费、送出日期等，并由企业领导、总眼严话皇力木间会计师(或
代行总会计师职权的人员)和会计主管人员签名或盖章。
企业对外投资如占被投资企业资本总额半数以上，或者实质上拥有被投资企业控制权的，应
当编制合并会计报表。特殊行业的管曾触术伤企业不宜合并的，可不予合并，但应将其会计报表一并报送。
(五)本制度由中华人民共和国财政部负责解释，需要变更时，由财政部修订。
(六)本制度自1993年7月1日起执行。
二、会计科目
(一)会计科目表
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顺序号│编号│科目名称
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││一、资产类
1│101│现金
2│102│银行存款
3│109│其他货币资金
4│111│短期投资
5│112│应收票据
6│113│应收账款
7│114│坏账准备
8│115│预付账款
9│119│其他应收款
10皇不井联期征神区世设│121│物资采购
11│123│采购保管费
12│124│库存材料
13│125│库存许考灯矛仅顺端海参机止设备
14│129│低值易耗品
15│13维土物马1│材料成本差异
16│133│委托加工材料
17│135│开发产品
18│136│分期收款开发产品
件即其亲觉搞19│137│出租开发产品
20争统│138│周转房
21│139│待摊费用
2单宽校称神切香副2│141│长期投资
23│15期阳领换翻离步井讨宁1│固定资产
24│155│累计折旧
25│156│固定资产清理
26│159│固定资产购建支出
27│161│无形资产
28│171│递延资产
29│181│待处理财产损溢
││二、负债类
30│201│短期借款
至命济议牛绿31│202│应付票据
32│203│应付账款
33│204│预收账款
34│庆急玉场坐检士长从209│其他应付款
35│211│应付工资
36│214│应付福利费
37│221│应交税金
38│223│应付利润
39│229│其他应交款
40│231│预提费用
41│241│长期借款
42│251│应付债券
43│261│长期应付款
││三、所有者权益类
44│301│实收资本
45│311│资本公积
46│313│盈余公积
47│321│本年利润
48│322│利润分配
││四、成本类
49│401│开发成本
50│407│开发间接费用
││五、损益类
51│501│经营收入
52│502│经营成本
53│503│销售费用
54│504│经营税金及附加
55│511│其他业务收入
56│512│其他业务支出
57│521│管理费用
58│522│财务费用
59│531│投资收益
60│541│营业外收入
61│542│营业外支出
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附注：
企业可以根据实际需要增减或合并下列会计科目：
1.有所属内部独立核算单位的企业，可以增设“142拨付所属资金”科目；附属单位可以相
应增设“302上级拨入资金”科目；
2.企业发生调进外汇业务的，可以增设“118外汇价差”科目；
3.企业内部各部门、各单位周转使用的备用金，可单独设置“120备用金”科目核算；
4.采用实际成本进行材料日常核算的企业，可以不设“物资采购”和“材料成本差异”科
目，增设“122在途物资”科目；
5.根据需要，企业可以不设置“材料成本差异”科目，而在“库存材料”、“低值易耗品”
科目内分别设置“成本差异”明细科目核算；
6.低值易耗品较少的企业，可将其并入“库存材料”科目核算；
7.预收、预付账款不多的企业，可以不设置“预收账款”、“预付账款”科目，将预收、预
付账款业务在“应收账款”、“应付账款”科目核算；
8.企业发行不超过一年期的短期债券，可以增设“205应付短期债券”科目；
9.企业根据管理要求，可以将“开发成本”、“开发间接费用”科目合并为“402开发费
用”科目；或将“开发成本”科目分为“403土地开发”、“404房屋开发”、“405配套设施
开发”、“406代建工程开发”四个科目；
10.有施工队伍的企业，对开发项目采取自营施工建设的，可以增设“408工程施工”、
“409施工间接费用”科目；
11.房地产经营业务以外的其他业务中，经营规模较大、收入较多的经常性业务，企业可以
参照财政部印发的相应行业会计制度，增设有关资产、收入、成本、费用、税金等科目，单独核
算；
12.还有其他未包括在会计科目表范围内的其他资产、其他负债，企业可根据具体情况，增
设有关会计科目进行核算。
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