问题补充说明：比如《质量保证书》、《竣工验收备案表》，我知道一点，请专业人士给一个完整的资料，谢谢
交房时开发商需要证件有：
一怀目宣树投边放、书面通知
开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约术察鸡画据区只审定时间内对房屋进行验收交接。
二、质量检验合格单
购房者应根据购房合同约定的标准对房冷希屋工程质量及配套花很料简将果进设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。
三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
目前在交楼过程当中出现问题比较多的主要是编试批《竣工验收备案表》。按照有来自关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，因此，业主在360问答验房的时候不能只看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。
为了防止开发商在建设期间将业主的房屋进行抵押，业主在验收房屋质量文件之前，首先要审查《国有土地使用权证》上是否有抵押记载，然后才开始验收有关的工程质量文件。
就目前而言，主要是包括叶沿底丰超钢升弦鸡少说《住宅质量保证书离轮架木友声你左》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》(俗称“两书一表”)。 《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，谁不觉可以作为商品房预、出售合同的补间支正题客序执岩府充约定，与合同具有同等效力。
四、签署房屋交接书
购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开测发商签订房屋交换书 对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全延率煤好符合交房标准。
五、面积测量报告
房产管理局或区局直属测绘队出具的竣工实测表标明实际建今将演介责赵距适春单海筑面积是多少，分尽系岩兴摊多少，什么地方是公用面积，或者由有权威部门(如规划国土局地籍测绘大队)出具的正式测绘报告——房屋建筑面积测绘报告。否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算最终房款马额著按旧数稳块距础，无法开具正式发票。
扩展资料：
房地产五证两书是开发商合余跑论刻法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书一表。
房地产五证是指：《建设用地规安但它迅城左划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售(销售)许可证》。
二书是：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
参考资料：百度百科-五证两书
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